Trương Khác biết Thiệu Chí Cương là một người dã tâm bừng bừng, biết hắn sẽ không cam tâm từ từ đi xây từng tòa nhà một, muốn xây thì xây cả khu.
Ngẫm lại năm đó địa ốc Cẩm Thành của Triệu Cẩm Vinh khai phát địa ốc thương nghiệp phía tây Sa Điền, cũng lấy từng lô đất một, chỉ là tay người khác không nhanh bằng hắn, cánh tay không dài bằng hắn, mới để hắn đều gắn bó lại phần lớn các hạng mục. Lúc này Thiệu Chí Cương là nghĩ trực tiếp vơ lấy một khu đất rộng.
Máy chiếu phát ra sơ đồ khu vực hồ Yến Quy trên màn hình, đây là quy hoạch sơ bộ của trong thành phố về khu vực hồ Yến Quy, đường Tân Phổ đang xây cũng có đánh dấu, cũng có sơ đồ của trung tâm hành chính mới của khu cao tân. Thiệu Chí Cương lấy bút quang hồng ngoại vòng một khu vực ở phía bắc trung tâm hành chính rồi nói:
- Khu vực này nằm ở phía Đông Nam tòa nhà này, có 2 km², ở đây hoàn toàn có thể kiến thiết thành vòng thương mậu thứ hai, dung hợp nơi ở, thương nghiệp, du lịch, mậu dịch, làm việc, giải trí thành một thể. Tiềm lực của kế hoạch tư tưởng hành lang số lớn thế nào, tiềm lực của vòng thương mậu này cũng lớn như vậy.
Toàn bộ diện tích khai phát của ngõ Học Phủ, Vườn Sồi cộng lại cũng chưa đến 400 mẫu, trong đó hai viên khu của khu sáng nghiệp Vườn Sồi còn lấy hai khu xưởng cũ để cải tạo, diện tích thực tế hoàn toàn mới khai phát cũng chỉ 240-250 mẫu.
Cho dù như vậy, hai hạng mục ngõ Học Phủ, Vườn Sồi hợp lại, tại Kiến Nghiệp cũng có thể coi là hạng mục khai phát lớn.
Thiệu Chí Cương tung ra tới hạng mục chiếm 2 km², nói cách khác chiếm 3000 mẫu, đây có lẽ có thể coi là hạng mục khai phát địa ốc lớn siêu cấp.
Tôn Thượng Nghĩa, Cát Minh Đức hai mặt nhìn nhau, lời nói của Thiệu Chí Cương quả thật đã làm họ kinh ngạc.
Hong Kong chật hẹp nhỏ bé, tấc đất tấc vàng, giá đất cao, là điều người nội địa không thể tưởng tượng. Tại Hong Kong, khu đất mấy trăm mẫu cũng được tính là khu căn hội siêu cấp rồi. Mấy năm gần đây, Hong Kong căn bản chưa xuất hiện căn hộ trên nghìn mẫu.
Thế Kỷ Cẩm Hồ quả thật là nghé mới sinh không sợ hổ, một bước nhảy đến Kiến Nghiệp, lại một bước muốn triển khai hạng mục địa ốc siêu cấp rộng 3000 mẫu.
Không chỉ nói Tôn Thượng Nghĩa, Cát Minh Đức, Trương Khác cũng giật mình không nhỏ vì dã tâm của Thiệu Chí Cương.
Năm đó Triệu Cẩm Vinh gần như đã nắm một nửa hạng mục của khu phía tây Sa Điền, tổng cộng cũng chưa đến 500-600 mẫu. Chính là cái mâm như vậy, đã khiến tập đoàn Cẩm Thành được xưng có tài sản 1 tỷ không thể duy trì qua mùa thu trước cơn bão khủng hoảng tài chính Đông Nam, khiến quyền khống chế thực tế của địa ốc Cẩm Thành rơi vào trong tay Tạ gia, nữ nhân rắn rết Lâm Tuyết, cha con Cát Minh Tín.
Cuối những năm 90, địa ốc thương nghiệp quốc nội đã thành quy mô, thế nhưng thị trường nhà thương phẩm vẫn vừa mới khởi động, chỉ có Bắc Kinh, Thượng Hải cùng với một số thành phố tỉnh lị mới thành lập được quy mô.
Đối với hạng mục địa ốc trong những năm này, Trương Khác không có ấn tượng sâu, ấn tượng sâu nhất chính là Thẩm Dương được xưng hạng mục thôn Hà Lan của Thẩm Dương được xưng quốc nội đệ nhất lạn vĩ lâu, hạng mục này tới năm 98 mới khởi động.
(*)Lạn vĩ lâu(hạng mục bất động sản đình công trên 1 năm do nhiều nguyên nhân)
Hạng mục địa ốc thương nghiệp tổng hợp 3000 mẫu, bởi nằm xung quanh khu hồ Yến Quy, độ cao kiến trúc có hạn, cho dù mật độ đầu tư mỗi mẫu đất 150 vạn, quy mô đầu tư toàn bộ hạng mục ít nhất cũng phải đạt đến 4-5 tỷ.
Quy mô tài sản lúc này của tập đoàn địa ốc Thế Kỷ Cẩm Hồ cũng được 3 tỷ, còn đa số sản nghiệp ở ngõ Học Phủ, tiền mặt của công ty cũng chỉ hơn 1 tỷ, nếu muốn bẩy lên hạng mục lớn như vậy, điểm tựa này đúng thật không dễ tìm.
Trương Khác vuốt cằm suy nghĩ, bọn Tôn Thượng Nghĩa, Cát Minh Đức, Diệp Kiến Bân đều đưa ánh mắt về phía y, mà không phải nhìn sang Thiệu Chí Cương đứng ở trước bàn hội nghị chủ trì Hội nghị Ban giám đốc.
Thiệu Chí Cương bất đắc dĩ hướng về Trương Tri Phi ngả hai tay, Trương Tri Phi cũng cười khổ, Thịnh Thanh ngả hai tay, bọn họ đều đặt tín nhiệm cuối cùng vào sự phán đoán của Trương Khác.
- Dã tâm bừng bừng, tôi cũng bị giật mình.
Trương Khác dựa người ra sau, khoanh hai tay trước ngực:
- Quy mô đầu tư của toàn bộ hạng mục lớn thế nào, dự định trong thời gian mấy năm hoàn thành toàn bộ hạng mục.
- Lúc này vẫn chỉ là một thiết tưởng, ấn tượng gì cũng chưa có, đầu tiên phải thuyết phục TP.Kiến Nghiệp gom toàn bộ khu đất thành một hạng mục. - Thiệu Chí Cương nói.
- Tâm tính trong TP.Kiến Nghiệp, có lẽ là sợ mọi người quá cẩn thận... Nhưng chúng ta nhất định phải cẩn thận.
Trương Khác nói, mắt nhìn Thiệu Chí Cương, vẫn để hắn trả lời hai vấn đề vừa rồi.
- Toàn bộ hạng mục yêu cầu thới gian bốn đến năm năm để hoàn thành, ước lượng qua thì, tổng quy mô đầu tư đạt 5 tỷ...
- Thời gian 4 đến 5 năm...
Trương Khác lập lại đoạn thời gian, trong miệng nghiền ngẫm một chút. Đương nhiên, y còn có thể suy nghĩ đến một nhân tố có lợi, chính là sau năm 98, Quốc vụ viện hỗ trợ ngành bất động sản trở thành ngành kinh tế quốc dân để phát triển, gần như là tên đã cài lên dây cung, sẽ không bởi vì một nhân tố ngẫu nhiên mà thay đổi, chế định của chính sách ngành này cùng cải cách nhà ở cho công nhân viên chức là hai bút cùng vẽ, đối với bất động sản của Bắc Kinh, Thượng Hải cùng với các tỉnh lị thành phố vùng duyên hải Đông Nam, gần như có tác dụng xúc tiến dựng sào thấy bóng.
Giá của bất động sản ở những thành phố lớn bắt đầu từ năm 2000 tăng lên trên diện rộng, đến năm 2002, 2003 thì hình thành cục diện bất động sản toàn quốc bạo tăng.
Hạng mục này cho dù muốn đưa vào, nhanh nhất cũng phải kéo dài tới cuối mùa xuân năm tới, chu kỳ mở rộng từ 4 đến 6 năm. Nói như vậy, kỳ muốn thành chủ yếu của hạng mục sẽ kéo dài tới sau năm 2000, trên thời gian thì vẫn kịp.
Trương Khác lại nhẹ nhàng gõ bàn, nói:
- Tổng quy mô đầu tư 5 tỷ, nếu gánh vác, hàng năm cũng cần phải 800 triệu đến tỷ, cho dù giai đoạn trước khống chế đầu tư, hàng năm ít nhất cũng phải đầu tư 400-500 triệu. Không làm lâu hoa(*), khoảng chừng phải đến cuối năm thứ hai mới có tài chính chảy trở về. Nói cách khác, khi hạng mục khởi công, phải đến nửa cuối năm thứ hai, mọi người phải lần lượt đưa vào 700-800 triệu tài chính, cho dù đến cuối năm thứ hai có tài chính chảy trở về, nhưng tình huống chưa hẳn lý tưởng.
(*)Lâu hoa(Nhà thương phẩm trong giai đoạn thi công(hoàn thành >25%) thì đưa ra thị trường tiêu thụ)
- Mặt khác, vốn đầu tư sẽ từng năm tăng trưởng, nói chung trong khoảng thời gian này mọi người phải có lượng tiền mặt 1 tỷ mới có thể duy trì được...
Trương Khác tính toán như thế, đột nhiên linh quang hiện lên, vỗ gáy nói:
- Tôi hiểu mọi người đang có chủ ý gì rồi!
- Hả!
Bị câu cuối cùng của Trương Khác làm giật mình, Thiệu Chí Cương khó hiểu hỏi:
- Mọi người chúng ta còn có cái gì mà chưa nói, cậu hiểu cái gì?
- Hiểu mọi người đang có chủ ý với Cẩm Hồ!
Trương Khác nói:
- Quá rõ ràng rồi, nếu mọi người không đi đường ngang ngõ tắt, thì đi đâu kiếm 1 tỷ này? Anh chiếu bản đồ địa hình của hồ Yến Quy cho tôi xem.
Ngẫm lại năm đó địa ốc Cẩm Thành của Triệu Cẩm Vinh khai phát địa ốc thương nghiệp phía tây Sa Điền, cũng lấy từng lô đất một, chỉ là tay người khác không nhanh bằng hắn, cánh tay không dài bằng hắn, mới để hắn đều gắn bó lại phần lớn các hạng mục. Lúc này Thiệu Chí Cương là nghĩ trực tiếp vơ lấy một khu đất rộng.
Máy chiếu phát ra sơ đồ khu vực hồ Yến Quy trên màn hình, đây là quy hoạch sơ bộ của trong thành phố về khu vực hồ Yến Quy, đường Tân Phổ đang xây cũng có đánh dấu, cũng có sơ đồ của trung tâm hành chính mới của khu cao tân. Thiệu Chí Cương lấy bút quang hồng ngoại vòng một khu vực ở phía bắc trung tâm hành chính rồi nói:
- Khu vực này nằm ở phía Đông Nam tòa nhà này, có 2 km², ở đây hoàn toàn có thể kiến thiết thành vòng thương mậu thứ hai, dung hợp nơi ở, thương nghiệp, du lịch, mậu dịch, làm việc, giải trí thành một thể. Tiềm lực của kế hoạch tư tưởng hành lang số lớn thế nào, tiềm lực của vòng thương mậu này cũng lớn như vậy.
Toàn bộ diện tích khai phát của ngõ Học Phủ, Vườn Sồi cộng lại cũng chưa đến 400 mẫu, trong đó hai viên khu của khu sáng nghiệp Vườn Sồi còn lấy hai khu xưởng cũ để cải tạo, diện tích thực tế hoàn toàn mới khai phát cũng chỉ 240-250 mẫu.
Cho dù như vậy, hai hạng mục ngõ Học Phủ, Vườn Sồi hợp lại, tại Kiến Nghiệp cũng có thể coi là hạng mục khai phát lớn.
Thiệu Chí Cương tung ra tới hạng mục chiếm 2 km², nói cách khác chiếm 3000 mẫu, đây có lẽ có thể coi là hạng mục khai phát địa ốc lớn siêu cấp.
Tôn Thượng Nghĩa, Cát Minh Đức hai mặt nhìn nhau, lời nói của Thiệu Chí Cương quả thật đã làm họ kinh ngạc.
Hong Kong chật hẹp nhỏ bé, tấc đất tấc vàng, giá đất cao, là điều người nội địa không thể tưởng tượng. Tại Hong Kong, khu đất mấy trăm mẫu cũng được tính là khu căn hội siêu cấp rồi. Mấy năm gần đây, Hong Kong căn bản chưa xuất hiện căn hộ trên nghìn mẫu.
Thế Kỷ Cẩm Hồ quả thật là nghé mới sinh không sợ hổ, một bước nhảy đến Kiến Nghiệp, lại một bước muốn triển khai hạng mục địa ốc siêu cấp rộng 3000 mẫu.
Không chỉ nói Tôn Thượng Nghĩa, Cát Minh Đức, Trương Khác cũng giật mình không nhỏ vì dã tâm của Thiệu Chí Cương.
Năm đó Triệu Cẩm Vinh gần như đã nắm một nửa hạng mục của khu phía tây Sa Điền, tổng cộng cũng chưa đến 500-600 mẫu. Chính là cái mâm như vậy, đã khiến tập đoàn Cẩm Thành được xưng có tài sản 1 tỷ không thể duy trì qua mùa thu trước cơn bão khủng hoảng tài chính Đông Nam, khiến quyền khống chế thực tế của địa ốc Cẩm Thành rơi vào trong tay Tạ gia, nữ nhân rắn rết Lâm Tuyết, cha con Cát Minh Tín.
Cuối những năm 90, địa ốc thương nghiệp quốc nội đã thành quy mô, thế nhưng thị trường nhà thương phẩm vẫn vừa mới khởi động, chỉ có Bắc Kinh, Thượng Hải cùng với một số thành phố tỉnh lị mới thành lập được quy mô.
Đối với hạng mục địa ốc trong những năm này, Trương Khác không có ấn tượng sâu, ấn tượng sâu nhất chính là Thẩm Dương được xưng hạng mục thôn Hà Lan của Thẩm Dương được xưng quốc nội đệ nhất lạn vĩ lâu, hạng mục này tới năm 98 mới khởi động.
(*)Lạn vĩ lâu(hạng mục bất động sản đình công trên 1 năm do nhiều nguyên nhân)
Hạng mục địa ốc thương nghiệp tổng hợp 3000 mẫu, bởi nằm xung quanh khu hồ Yến Quy, độ cao kiến trúc có hạn, cho dù mật độ đầu tư mỗi mẫu đất 150 vạn, quy mô đầu tư toàn bộ hạng mục ít nhất cũng phải đạt đến 4-5 tỷ.
Quy mô tài sản lúc này của tập đoàn địa ốc Thế Kỷ Cẩm Hồ cũng được 3 tỷ, còn đa số sản nghiệp ở ngõ Học Phủ, tiền mặt của công ty cũng chỉ hơn 1 tỷ, nếu muốn bẩy lên hạng mục lớn như vậy, điểm tựa này đúng thật không dễ tìm.
Trương Khác vuốt cằm suy nghĩ, bọn Tôn Thượng Nghĩa, Cát Minh Đức, Diệp Kiến Bân đều đưa ánh mắt về phía y, mà không phải nhìn sang Thiệu Chí Cương đứng ở trước bàn hội nghị chủ trì Hội nghị Ban giám đốc.
Thiệu Chí Cương bất đắc dĩ hướng về Trương Tri Phi ngả hai tay, Trương Tri Phi cũng cười khổ, Thịnh Thanh ngả hai tay, bọn họ đều đặt tín nhiệm cuối cùng vào sự phán đoán của Trương Khác.
- Dã tâm bừng bừng, tôi cũng bị giật mình.
Trương Khác dựa người ra sau, khoanh hai tay trước ngực:
- Quy mô đầu tư của toàn bộ hạng mục lớn thế nào, dự định trong thời gian mấy năm hoàn thành toàn bộ hạng mục.
- Lúc này vẫn chỉ là một thiết tưởng, ấn tượng gì cũng chưa có, đầu tiên phải thuyết phục TP.Kiến Nghiệp gom toàn bộ khu đất thành một hạng mục. - Thiệu Chí Cương nói.
- Tâm tính trong TP.Kiến Nghiệp, có lẽ là sợ mọi người quá cẩn thận... Nhưng chúng ta nhất định phải cẩn thận.
Trương Khác nói, mắt nhìn Thiệu Chí Cương, vẫn để hắn trả lời hai vấn đề vừa rồi.
- Toàn bộ hạng mục yêu cầu thới gian bốn đến năm năm để hoàn thành, ước lượng qua thì, tổng quy mô đầu tư đạt 5 tỷ...
- Thời gian 4 đến 5 năm...
Trương Khác lập lại đoạn thời gian, trong miệng nghiền ngẫm một chút. Đương nhiên, y còn có thể suy nghĩ đến một nhân tố có lợi, chính là sau năm 98, Quốc vụ viện hỗ trợ ngành bất động sản trở thành ngành kinh tế quốc dân để phát triển, gần như là tên đã cài lên dây cung, sẽ không bởi vì một nhân tố ngẫu nhiên mà thay đổi, chế định của chính sách ngành này cùng cải cách nhà ở cho công nhân viên chức là hai bút cùng vẽ, đối với bất động sản của Bắc Kinh, Thượng Hải cùng với các tỉnh lị thành phố vùng duyên hải Đông Nam, gần như có tác dụng xúc tiến dựng sào thấy bóng.
Giá của bất động sản ở những thành phố lớn bắt đầu từ năm 2000 tăng lên trên diện rộng, đến năm 2002, 2003 thì hình thành cục diện bất động sản toàn quốc bạo tăng.
Hạng mục này cho dù muốn đưa vào, nhanh nhất cũng phải kéo dài tới cuối mùa xuân năm tới, chu kỳ mở rộng từ 4 đến 6 năm. Nói như vậy, kỳ muốn thành chủ yếu của hạng mục sẽ kéo dài tới sau năm 2000, trên thời gian thì vẫn kịp.
Trương Khác lại nhẹ nhàng gõ bàn, nói:
- Tổng quy mô đầu tư 5 tỷ, nếu gánh vác, hàng năm cũng cần phải 800 triệu đến tỷ, cho dù giai đoạn trước khống chế đầu tư, hàng năm ít nhất cũng phải đầu tư 400-500 triệu. Không làm lâu hoa(*), khoảng chừng phải đến cuối năm thứ hai mới có tài chính chảy trở về. Nói cách khác, khi hạng mục khởi công, phải đến nửa cuối năm thứ hai, mọi người phải lần lượt đưa vào 700-800 triệu tài chính, cho dù đến cuối năm thứ hai có tài chính chảy trở về, nhưng tình huống chưa hẳn lý tưởng.
(*)Lâu hoa(Nhà thương phẩm trong giai đoạn thi công(hoàn thành >25%) thì đưa ra thị trường tiêu thụ)
- Mặt khác, vốn đầu tư sẽ từng năm tăng trưởng, nói chung trong khoảng thời gian này mọi người phải có lượng tiền mặt 1 tỷ mới có thể duy trì được...
Trương Khác tính toán như thế, đột nhiên linh quang hiện lên, vỗ gáy nói:
- Tôi hiểu mọi người đang có chủ ý gì rồi!
- Hả!
Bị câu cuối cùng của Trương Khác làm giật mình, Thiệu Chí Cương khó hiểu hỏi:
- Mọi người chúng ta còn có cái gì mà chưa nói, cậu hiểu cái gì?
- Hiểu mọi người đang có chủ ý với Cẩm Hồ!
Trương Khác nói:
- Quá rõ ràng rồi, nếu mọi người không đi đường ngang ngõ tắt, thì đi đâu kiếm 1 tỷ này? Anh chiếu bản đồ địa hình của hồ Yến Quy cho tôi xem.
